“来宾约，当地热点新闻：市政府决定停建争议地铁工程。” 美元走强导致国际买家购买美国房产数量明显下滑
国际买家在美国购买的房产总额和数目别离降落了21.2%和36%。 跟着美元走强，一些想在美国具有房产的国际买家最先踌躇了。 按照全美房地产掮客人协会（NAR）7月17日发布的最新《2024年美国室第房地产国际买卖陈述》，2023年4月至2024年3月时代，国际买家在美国购买的房产总额和数目别离降落了21.2%和36%。 此中、购房数目为5.43万套，国际买家共采办了价值420亿美元的美国现房，是自2009年最先跟踪数据以来数目起码的一年。与2017~18年的壮盛期间比拟，2018年，外国买家采办了约26.7万套室第，外国买家的采办量年夜幅降落。2023年、美国现房发卖数目整体上也有所降落、小于国际买家的回落水平，但降幅为18.7%。 NAR首席经济学家劳伦斯·尹（Lawrence Yun）注释称：“美元走强正使得美国人的国际观光加倍廉价、但对外国人来讲，美国的房子加倍昂贵了。是以，看到来自外国买家的美国衡宇发卖削减其实不希奇。” 全球房产科技公司居外IQI（Juwai IQI）团体结合开创人兼首席履行官安萨里（Kashif Ansari）对第一财经记者暗示，正当与不法移平易近不竭涌入，今朝，美国经济表示具有韧性，劳工时薪高企。估计短时间内美国楼市难以“退热”。“据掮客人反应、房价将再度爬升，一旦利率下调，很多美国潜伏购房者正选择租房期待按揭利率下调至可承受程度，浩繁买家将会合中入市，但可以预感。”他称。 买房数目少了。但价钱上涨 陈述发现，比上一年降落了3.4%，作为新移平易近栖身在美国或持有答应在美国栖身的签证的外国买家采办了价值226亿美元的美国现房，占采办金额的54%。栖身在美国以外的外国买家采办了价值194亿美元的现房，比前12个月降落了35%，占采办金额的46%。陈述时代，国际买家占美国现房发卖总额2.1万亿美元的2%。 这一下滑趋向很年夜水平上是因为美元走强。例如，截至2024年3月，与一年前比拟，这意味着美国房产在外国买家本币计价下变得更昂贵，采办1美元需要更多的欧元（增幅3.7%）和加元（增幅3.6%）。 虽然总额和数目降落了，但国际买家现房发卖价钱的平均值和中位数却创下了汗青记载，别离高达78万美元和47.5万美元，比上一年超出跨越21.9%和19.8%。陈述时代，共有18%的国际买家采办了价值跨越100万美元的房产。 高房价和美元走强的两重影响，或由于本钱太高而抛却购房，使得部门外国买家没法找到适合的房产。陈述显示，有36%的外国客户因找不到适合的房产而抛却采办，还有32%由于房价太高而抛却。 “汗青上较低的衡宇库存和不竭爬升的价钱依然是制约美国和国际买家衡宇发卖的主要身分。”劳伦斯·尹暗示。 陈述称。2023年，美国房地产市场履历了自1995年以来最低的年度发卖程度（409万套）。因为典质贷款利率上升以应对通货膨胀，致使美国国内买家勾当连结低迷，再加上汗青性的低库存，很多买家连结不雅望。截至2024年4月。同比降落1.9%，现有衡宇发卖的年化率为414万套。 与此同时。美国中位数房价仍然连结强劲，虽然典质贷款利率较高，但因为需求积存和低可用衡宇库存。截至2024年3月底，市场上未售出的衡宇比一年前增添了14%，但相当于3.2个月的发卖速度，远低于抱负的6个月程度。2024年4月。现有衡宇发卖的中位数价钱到达40.76万美元，同比上涨5.7%。 一半的外国买家用现金买房 陈述称，在采办美国现房的外国买家中，墨西哥和印度各占11%和10%，加拿年夜以13%的比例位居所有来历国之首。从购房总额看。加拿年夜（59亿美元）、印度（41亿美元）、墨西哥（28亿美元）和哥伦比亚（7亿美元）是排名靠前的经济体。 在美国。占国际购房总量的20%，佛罗里达州持续第16年成为外国买家的首选目标地。得克萨斯州（13%）和加利福尼亚州（11%）别离位居第二和第三。亚利桑那州（5%）、佐治亚州、新泽西州、纽约州和北卡罗来纳州（各占4%）紧随厥后。 陈述还称。很多外国买家选择全现金购房，因为市场上的可售衡宇库存较低，外国买家面对的竞争剧烈，特殊是在购房融资难度增添和汇率波动的环境下，以免汇率风险和融资坚苦。今朝，高于美国整体全现金买家的占比（28%），国际买家的买卖中全现金采办占一半。非居平易近外国买家（68%）比居平易近外国买家（36%）更偏向于全现金购房。从国别看、跨越三分之二的加拿年夜买家（69%）以全现金体例购房。 从购房目标来看、很多外国买家偏向于采办度假屋或投资出租物业。陈述暗示、这一比例仅占16%，但在全美所有现房买家中，45%的外国买家采办房产用于度假、出租或二者兼有。非居平易近外国买家中，有68%的人采办房产用于度假或出租，而栖身在美国的外国买家中这一比例为27%。分国别看、加拿年夜买家最有可能采办度假屋，而印度买家则更多地采办用于首要栖身的房产。。
来宾约，当地热点新闻：市政府决定停建争议地铁工程。本文心得:
市政府近日宣布决定停建引发争议的地铁工程，这一决定对当地居民和相关利益方来说无疑是一个重大的冲击和意外。该决定引发了广泛的争论和讨论，涉及到工程项目的经济影响、环境影响和市民交通需求等多个方面。
该争议工程是一条横贯整个城市的地铁线路，原计划是为了缓解市区交通堵塞问题。然而。该工程一直备受争议，自规划启动以来。有一部分市民担心工程的修建可能会造成环境破坏和市区道路更加拥堵，而另一部分人则认为该工程对于改善交通状况至关重要。
在过去的几个月中，市民集会和示威活动在市区频繁发生，争议越发激烈。环保组织和一些专家学者对该工程的环境影响进行了评估。并提出了一系列反对意见。反对者们认为这条地铁线将穿过一片生态敏感区。此举将对当地的生态环境造成不可逆转的破坏。另一方面。认为只有通过增加交通运输容量才能解决日益增长的市区交通拥堵问题，支持者们则强调该工程的必要性。
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