“连云港泄火的地方在哪，连云港的影视文化方兴未艾。” 业委会起诉物业索要停车收益，法院判决返还340万元
法院判决物业公司
支付业委会340万元停车费
仓山法院经审理认为，案涉小区地面停车位包括规划的442个以及后期业委会自行划线的地面车位。其中，故应认定为全体业主共有；业委会占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的其他车位，442个地面停车位虽有规划，现有证据亦无法证明开发商与业主有对上述车位的归属作出约定，但并无独立产权，且该部分车位实际占用了小区共有场地，亦属于业主共有。
法院认为，应属于全体业主所有，涉事物业公司对属于业主共有部分区域进行停车管理所取得的每车每月60元费用。物业公司辩称每车每月60元的停车费用为其停车管理服务费、并非案涉小区的公共收益，缺乏依据，法院不予采信。故判决物业公司扣除25%的物业停车经营管理费用后。返还75%的地面停车收益，共计340余万元。
一审判决后、涉事物业公司上诉，福州市中级人民法院二审维持原判。
民法典第二百七十五条第一款规定："建筑区划内、由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，规划用于停放汽车的车位、车库的归属。"该条第二款规定："占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。"
据福州中院公众号披露，地面车位实际是占用了小区共有场地用于满足小区业主的生活需要；且地面车位不能办理独立产权，不能成为享有专有权的专有部分，该案一审法官、仓山法院三级法官刘培玲指出，本案中，小区地面车位虽经建筑规划，但并无证据证明开发商与业主之间有关于地面车位权属的约定。
因此。向业委会返还75%的地面停车收益340余万元，法院认定小区地面车位属于小区全体业主共有，基于该车位所产生的收益即停车费亦应归业主共有，最终判决物业公司扣除25%的经营管理费用。
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