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房贷大降息！相差100BP少还61万！提前还贷潮又来了

2022-05-23 14:45:14 | 来源：达丰后街妹子现在都关闭了吗，达丰后街影娱圈陷沉寂之境。

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“达丰后街妹子现在都关闭了吗，达丰后街影娱圈陷沉寂之境。” 房贷大降息！相差100BP少还61万！提前还贷潮又来了

　　2024年。房贷利率一路下行！新增与存量二者的差距。高位入市的存量房业主集体破防，已高达100BP。当下、又一波提早还贷潮又来了。　　“517新政”发布后、部门地域首套房贷利率降至3.15%，而部门存量房贷利率仍保持在4%以上，全国各地新发放的小我住房贷款利率已陆续降落。　　若贷款300万元。在4.2%和3.2%分歧利率下，按等额本息、贷款30年计较，利钱差距高达61万，部门存量房贷业主选择继续提早了偿房贷。　　据央行数据，2024年Q1小我住房贷款余额38.19万亿元，较2022年底削减6000亿元！本期《财料》梳理近期楼市多个热议要点：为什么提早还房贷又火起来了？提早还房贷，冲击多年夜？常见的提早还房贷体例有哪几种呢？如何提早还更划算？。

达丰后街妹子现在都关闭了吗，达丰后街影娱圈陷沉寂之境。本文心得:

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沙特巨变

2024-07-21 14:46:15 | 来源：桂林24小时喝茶的地方在哪。悠然一日，茗香满溢。

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“桂林24小时喝茶的地方在哪。悠然一日，茗香满溢。” 沙特巨变

　　作者 | 万连山　　来历：格隆万连山　　数据撑持 | 勾股年夜数据（www.gogudata.com）　　这几天，首批两只沙特ETF在A股上市，激发庞大存眷。　　良多人只是对暴涨狂跌的乱象吃瓜，很难去沉着思虑，沙特自己是不是真的有/没有投资价值？　　沙特阿拉伯王国，它又极力保护封锁、集权的社会，它因石油而富，一向都是个极其矛盾的国度：一方面，数十年不思鼎新，作为两圣地守护者、海湾合作委员会牛耳，是全球化和市场经济的最年夜受益者之一；另外一方面。　　这是年夜大都人对沙特的呆板印象：就一群靠石油吃饭的土豪、没啥可说的。　　之前确切是如许、但这几年，较着有些纷歧样了。　　01　　快刀斩乱麻　　2015年，伊本沙特第25个儿子、80岁的老萨勒曼顺位即位，跟着两个哥哥前后老死。　　此时，兄终弟及的家训已不达时宜，伊本沙特的儿子们，其实是老得不成模样。　　老萨一改传统、废黜“王太弟”穆克林，立侄子纳耶夫为王储，同时立本身的儿子为副王储。　　问题来了：立哪一个儿子？　　绝年夜大都人都觉得。新国王会在第一名老婆生的五个儿子当选，乃沙特汗青上首位航天员、牛津年夜学政治学博士、石油部年夜管家，他们能力出众、身份尊贵、申明显赫。　　个个天之宠儿。　　谁也没想到。最后胜出的竟然是谁人带着乡间口音、年仅29岁的八王子。　　他就是现在沙特王国真实的统治者——穆罕默德·本·萨勒曼。人称小萨勒曼。　　其其实此之前。连沙特本国人也不太清晰这位小王子的来历。　　是以一最先。王族们都黑暗调侃：你这黄口孺子的小鬼是哪位？凭甚么当储君？　　别看此刻的小萨勒曼年夜权在握、风光非常，其实不顺遂，其实他的成长。　　老萨的第一名老婆，是受太高等教育的精英女性。小萨的生母，只是一位传统部落女性，属于政治联婚，是父亲的第三位老婆。　　每当他去参不雅父亲和“年夜娘”栖身的宫殿时。总会被哥哥们冷笑是“贝都因人的儿子”（在戈壁游牧的阿拉伯人）。　　长年夜后。当其他兄弟和从兄弟一个个被送到英美知名年夜学读书，留在利雅得就读沙特国王年夜学，只有这位贝都因人王子。　　年青的王子们经常在游艇上集会。萨勒曼作为亲王之子，却常常被其他宗室后辈看成跑腿的家丁使唤。　　如草头神一般。　　任谁也不会想到，如许一个边沿人物，会在不久后把握他们的生杀年夜权。　　一个边沿人物之所以终究能上位，也多是老萨就是想让一匹孤狼打破积弊、进而鞭策改革……　　哪一种可能都有，外人只能猜想，多是小萨自己手段崇高高贵，多是老国王偏心季子。　　沙特王国固然富得流油，但有个很年夜的短处。　　背靠1.4万亿美元资产和2万亿美元的主权基金，沙特用力给王子天孙发月例。仅2011年，“贝勒”们每个月可领取4.3万美元，王爷一级每月可领取43万美元。　　这些钱看起来良多。但王室们其实不知足于这点“毛毛雨”。　　自建国之初。个个都用心叵测，王室后辈不但继续了年夜量封地，还一向节制着全国所有要害职位，寡头林立。　　好比老萨勒曼没当国王之前。就持续当了48年利雅得省长。　　如斯长时候独霸固定权位。必定败北丛生。　　他们插足石油生意。充任当局和外国公司的中心人。　　凡是。合同越年夜，介入的王子能取得20%回扣，签定一份合同，需要越多手握实权王室介入。　　曩昔，其实都是彼此勾兑的成果，沙特年夜巨细小各类能源定单。　　更要害的是。分蛋糕的人数还在一日千里，王室后辈已膨胀至20000人。　　生齿膨胀是无尽头的、而石油生意是有上限的，当局的财务承担可想而知。　　沙特的财务早已经是金玉其外、败絮此中。　　积弊之重、已到了不起不改的时辰。　　2015年、马上就力排众议、对也门胡塞武装策动进攻，小萨方才接任国防部长。　　他的打法很怪。不是挑精兵强将、而是专门让不服本身的将军去火线送命。　　所以终究战绩固然拉胯。但他敏捷把握了戎行。　　有了权利。才好干事。　　2016年。小萨马上又抛出弘大的现代化鼎新方案：2030愿景，战争方才竣事。　　包罗范围惊人的根本扶植、鼎力成长非石油财产、答应妇女就业、削减宗教对世俗糊口的干涉干与……　　如斯弘大的打算。一向被外界质疑为“年青王子典型的好高务远”。　　起首。你不是真实的王储，你哪有这么多钱做这么多年夜事？　　小萨较着是个步履派，凭甚么做这些？其次。　　2017年6月。57岁的纳伊夫被召到王宫觐见国王。　　但是。而是堂弟手下的奸细，期待他的不是国王叔叔。小萨勒曼动用武力，逼迫堂兄告退，本身成为新的王储。　　接下来。就可以名正言顺解决钱的事了。　　怎样来钱快？直接抄家。　　小萨勒曼在接管尽忠典礼上　　3个月后。宣扬沙特后石油时期的打算，小萨在利雅得丽思卡尔顿酒店举行国际投资会议。　　外宾们前脚刚走，手机被收走、睡硬板床、吃干面包，五百多名最顶级的王子、年夜臣就被“反腐队”制止离场，连夜关押审判。　　说是审判，要末净身出户滚出王国，要末掏钱走人，其实他们只有三个选择：要末磕头尽忠。　　宗室们养尊处优惯了，从没受过苦，马上就服软了。　　那段时候，沙特王子们急切火燎地打折出售资产，只为早点拿钱赎身救命，欧美高端房地产市场纷纭跳水。　　共得钱6000亿美元。　　但小萨其实不知足于此、并经由过程皇家法案接收沙特阿美石油公司，乃至还兼职主权财富基金总裁，紧接着又从其他王子们手中夺得各年夜机构的节制权。　　更“过度”的是、他还削减了数千名王室成员的福利补助，减轻财务承担。　　宗室们不甘愿宁可吃亏。却被奉告“年龄已高，成群去找老国王主持通知布告，一切事务由王储判决”。　　再去找老王妃抱怨。小萨就把生母囚禁了，后来才知道：早在2015年，却底子找不到。　　所有人都心底发寒、不敢再抵挡。　　很多依托布施金糊口、品级较低的宗室后辈不能不最先工作、劳动介入率飙升。　　有人试图贷款经商、却被奉告：“你自称是王子，可是此刻只有一个王子。”　　以上各种，看惯了宫斗剧的我们其实不生疏，目标很是明白：集权。　　君主集权、固然不如皿煮好。但对沙特而言、已是个很年夜的前进。　　平易近调显示、30岁以下国平易近有九成撑持王储的强硬风格，而沙特70%生齿都在30岁以下。　　比拟显贵阶级的塌台。大师更等候新时期的模样。　　一方面是世俗化。另外一方面是现代化。　　02　　四年夜鼎新　　“我要建造我的金字塔。”　　依照我们的思惟来看。相当于中国的鼎新开放，2030愿景于沙特的意义。　　总的来讲、有四年夜转型。　　第一、逐步解脱对石油商业的依靠。　　石油商业占沙特收入的87%、GDP的42%和出口收入的90%。毫无疑问、石油是沙特的金矿。　　可是、按照沙特本身的猜测，“全球原油需求增加极可能在2035年到达峰值”。　　非论此刻能源情势如何重要，石油的黄金时期必定会曩昔，新情势的能源早晚将完全改变全部能源邦畿。　　同时、跟着美国页岩油突起，世界石油供给逐步显现多中间化，沙特对能源款式的影响力愈来愈低。　　怎样办？往其他范畴砸钱。　　从下图可以很较着看到、沙特主权财富基金PIF（Public Investment Fund）忽然就多了一年夜堆非石油机构，自从2017欺诈到6000亿美元“赃款”后。　　萨勒曼确切把钱用到实处了的。　　但这些钱虽多、还得找钱，仍然不敷。　　2019年末、成为全球史上范围最年夜的IPO，沙特阿美方才官宣IPO，估值就到达1.7万亿美元。出售1.5%股分。筹集了约256亿美元资金。　　2023年9月。投资PIF，再次出售500亿美元股票。　　小萨还公然暗示：“将来还会有沙特阿美的股票刊行。所得都将转移到公共投资基金。”　　这是个超持久策略。现在已初显成效。　　看下图。但它对GDP增加的进献确切在不变下降，固然石油仍然是沙特最主要的收入来历。　　这是个好的初步。　　第二。从资本出口转向办事业。　　2019年。并推出了数字签证，沙特公布初次对全球旅客打开年夜门。　　而在此之前，只有少数商人、劳工和朝圣者才可以取得签证，沙特是个极为封锁的国度。　　结果若何？　　按照结合国世界旅游组织的数据，到2032年旅游业对GDP的进献将跨越17.1%，沙特现在是全球旅客增加最快的国度。　　为了知足更多搭客的需求。准备中的酒店客房高达42000间，沙特许诺在2030年前投资5500亿美元成长旅游业。　　这是全球汗青上最年夜的旅游投资。　　更要害的是。旅游还带动了房地产、餐饮和零售等等范畴。　　据IMF的数据，办事业占沙特GDP的比重就已跨越了50%，从2021年最先。　　办事业突起、还意味着就业多元化，不再是全平易近弄油。　　现在，这是汗青上从未有过的程度，沙特的赋闲率已延续下降至3.5%。　　据沙特当局本身的猜测：曩昔10年、每5个新增岗亭有1个来自旅游业；将来的10年，每4个新增岗亭中有一个就来自旅游业。　　第三，从特权经济走向市场经济。　　正如上文所说，沙特全国所有主要职位全数被贵族独霸，败北问题极为严重。　　更要害的是。司法系统也只遵守伊斯兰法，沙特没有透明的行政系统。　　这就致使。没有人能有用限制王室的权利。　　司法机构屈就于王室的权势巨子。对第三方极为不公允，在有争议案件中，凡是都左袒王室。　　既然没有束缚、他们必定把眼光转向布衣，当上层的蛋糕分完，人的贪欲是无尽头的。　　所以在2017年。更好解决败北问题，在酷刑鞭挞欺诈6000亿美元后，萨勒曼马上着手修订《反败北法》、《竞争法》，但愿经由过程晋升透明度和监视机制。　　而不是只靠暴力。　　这方面全球的脚本都一样、懂的都懂。　　第四、思惟上也要开放，解放女性。　　早在1983年，沙特就取消了全国片子院和贸易片子放映，为了保护王室、宗教统治。　　自那以后，除在清真寺祷告外，沙特布衣几近没有任何文娱勾当。　　最少明面上是没有的。　　2017年12月11日。萨勒曼消除片子禁令，并传播鼓吹到2030年全国具有300家片子院和2000块片子银幕。　　听起来仿佛有点难以想象，但倒是很多伊斯兰国度遍及存在的环境。　　而这也只是解放思惟的冰山一角。　　客岁6月，沙特最较着的转变就是，愈来愈多女性走上陌头，汗青性地答应妇女考驾照、开车上街；本年1月，沙特初次答应妇女现场旁观节庆表演；9月，愈来愈多酒店举行狂欢派对……　　不但拉动了消费，文娱勾当愈来愈多，消除“女性不得去运动场看足球赛”的禁令……　　仅仅与五年前比拟，也使得社会晤貌面目一新。　　本地人和外国人光着脚在沙岸上舞蹈。直到天亮，露天酒吧供给掺有酒精的果汁。　　这在畴前。是不成想象的。　　03　　尾声　　用世俗的目光看。小萨勒曼是个极具争议性的人物。　　他是“反腐”前锋。也是穷奢极欲：斥资2.75亿欧元买下路易十四城堡，一天都没住过；花5亿美元从比尔盖茨手里抢下奢华游艇；花3亿欧元买下达芬奇的名画，但他本身。　　看了这些花消，其实太廉价了，都欠好意思提他那尽是豪车的车库。　　性情上，非论是软禁生母、毒打宗室后辈仍是涉嫌杀戮某记者，他也展现出残酷的一面。　　不外、也为国度带来了更年夜的好处，他也很会赚钱；本身享受的同时，和其他王室蛀虫分歧的是，花钱的同时。　　他能干事，也做成了很多事。　　对沙特的年青人而言，他比以往任何一名国王都更接近他的人平易近，这就是他们一向等候的国王。　　客不雅来讲、也许正处于主要的“鼎新开放”阶段，此时此刻的沙特。　　沙特市场确切比以往任什么时候候、都更具有投资价值。　　固然、风险可能也比以往任什么时候候，都要年夜。　　事物历来都有两面性。　　站得越高、也越无路可退，越不克不及掉败。（全文完）。

桂林24小时喝茶的地方在哪。悠然一日，茗香满溢。本文心得:

桂林。还拥有丰富的文化底蕴和传统习俗，这座充满着山水灵气的美丽城市，不仅以其壮丽的山水景观而闻名于世。在桂林。以茶会友、品茶谈心已经成为当地人常见的社交活动，喝茶被视为一种生活方式。那么，在桂林的24小时中，我们可以选择哪些地方来喝茶，感受茶香的满溢呢？

一天的开始。迎接新的一天，可以让人心静下来，选择一个具有历史底蕴的院落来喝茶。古南门茶馆就是这样一个理想的选择。这座建于明代的茶馆。环境幽雅，清新宜人，坐落在古南门附近。在这里，如碧螺春、铁观音等，品茶之余，你可以品尝到地道的桂林茶，还能欣赏到充满古韵的园林景观。

阳朔，这座桂林著名的旅游景区，西街是游客们必到之地。而在西街的小巷深处。隐藏着许多精致的小茶馆。在上午时分。点一杯香气扑鼻的龙井茶或者碧螺春，坐下来，细细品味这座小镇的宁静与悠闲，你可以选择一间喜欢的小茶馆。

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