“北海市100一次快餐” 160万元跌到了39万元，武清一楼盘房价降七成？记者调查：当北漂告别“睡城”，谁还能逆势上涨？
来历：华夏时报 记者刘诗萌 天津摄影报导 “39万元？29万元的此刻也有啊。” 前不久、网传天津市武清区一楼盘从岑岭期总价跨越160万元跌至39万元，在社交媒体上引发了热议。7月13日、在其地标购物中间佛罗伦萨小镇门口摆摊宣扬的一位中介告知记者，39万元的价钱在当前的武清区其实不算最低，有很多二手房都已卖出40万元上下的价钱，《华夏时报》记者来到武清。但位置在高铁站四周、品质较好的二手房房价降落幅度其实不年夜。 武清区位于天津西北部、邻接北京通州区、河北廊坊市，是天津距离北京比来的区之一。自2008年京津城际铁路开通以来。到天津站15分钟，成为京津冀协同成长交通一体化中主要的节点之一，高铁武清站因搭车到北京南站仅24分钟。也是是以。一向以来武清楼市在天津整体楼市行情中相对自力，而是作为环京市场的主要构成部门。 合硕机构首席阐发师郭毅接管《华夏时报》记者采访时指出、焦点在于北京投资需求的外溢，再叠加刚需的自住需求，环京地域的供给量仍是相对重大的，曩昔可以或许构成一个很好的自我轮回。这几年，这类下跌又让更多人不敢去环京买房，构成了一个负面的轮回，环京市场呈现了较年夜幅度的下跌，跟着全部房地产市场进入平平期，北京和环京地域轨道交通陆续建成，也并没有给环京带来更好的栖身糊口品质的改良和增量需求的流入。 总价降落百万元 网传总价下跌跨越120万元、降幅约为75%的二手房、系初创新北京半岛的一套80平米摆布的两居室室第。该楼盘位于京津两地交壤处、京津高速永乐站收费口前300米、这意味着，它是一个通勤旅程较近且可以取得天津户口的不错选择，对开车进京的“北漂”来讲。 贝壳找房网站信息显示，满五独一，这套总价为39万元的房子已挂牌三年，但有典质贷款未付清。不外记者发现。这两套房并没有尾款，除这套之外，该楼盘还有2套面积附近、总价均为40万元的在售二手房。另外。价钱从39万元至126万元不等，该楼盘有110套两室二手房在售，但年夜多在50万—60万元上下，比岑岭期降落约百万。贝壳找房网站截图 近似价钱在全部武清区傍边并非底价。截至发稿时、记者在贝壳平台看到，也就是说40万元乃至可以买到一套不到100平米的三室或两室两厅的房子，武清区总价在40万元以下的商品室第跨越200套，此中不乏单价在三四千元。 别的一名德佑门店的中介告知《华夏时报》记者、是以周边房价下跌较少，不管是贸易配套仍是教育、糊口配套都很是成熟，武狷介铁站是传统“北漂”购房者选择的首要区位。例如某品质小区，两室两厅的房子挂牌总价最低依然在100万以上，单价也跨越1万元/平方米、但整体依然算是比力安稳，固然和前些年比拟也有所降落。武清区一在售楼盘告白口号 记者在现场看到、其地点的商圈和万达广场合在的万达商圈并列为区内两年夜贸易能级最高的商圈，佛罗伦萨小镇与武狷介铁站仅隔一条马路，来此购物的不乏开京牌、冀牌车的顾客。按照2024年2月发布的《关于印发武清爽商圈成长计划（2023—2030年）的通知》，以武清城际站为中间的半径3千米规模内的方针客群以京津冀时尚群体为主，消费能力较着高于当地居平易近与财产人群，集中于26—45岁，生齿密度比全市高2倍。 当北漂离别“睡城” 最近几年来、除武清之外，河北省廊坊市燕郊、年夜厂、喷鼻河、固安等多个环京板块的楼市，跟着房地产整体进入下行区间，都呈现较深幅度的回调。 安居客数据显示，近三年内，武清二手房挂牌价从1.38万元/平方米降落到1.21万元/平方米、降幅为12.3%。从均价的标准来看，武清房价的降幅在环京板块里其实不算高：燕郊二手房挂牌价从1.86万元/平方米降落到1.41万元/平方米、年夜厂二手房挂牌价从1.43万元/平方米降落到1.03万元/平方米、喷鼻河二手房挂牌价从1万元/平方米降落到7728元/平方米、固安二手房挂牌价从1.22万元/平方米降落到9225元/平方米。此中年夜厂降落幅度最深，约为28%。 而且，总价低于40万上下的房子在这些地域也其实不罕有。例如，燕郊某标杆项目40平米摆布的平层户型，开盘时单价约1.8万元/平方米、今朝也有个体挂牌价较低的二手房源，单价仅为8000元/平方米摆布。 郭毅指出，环京这几年本身的成长更多仍是依靠于房地产行业，其存在着财产不足、糊口配套欠缺的问题。固然有所弥补、但由于房地产市场的供给范围过于重大，整体仍然处在供过于求的状况。在新居没有获得妥帖打算、压低了二手房市场价值的环境下、短时间内很难改变当前楼市的走向。 不外与此同时、记者也察看到，财产、教育、交通配套较好的地域，在北京周边，房价也并不是不成能逆势上涨。一个典型的例子就是天津滨海新区，按照安居客数据，曩昔三年该区二手房价从2021年8月的1.44万元/平方米涨到2024年5月的1.62万元/平方米。而房全国数据显示、但整体仍十分安稳，比来两个月滨海新区房价固然环比微降。 滨海新区位于天津东南部、东临渤海湾。最近几年来、增进职住均衡，在滨海新区集中结构了高端设备制造、生物医药、新能源等高端财产集群，天津出力打造“津城”和“滨城”双城成长款式，并增添其优良教育、医疗、文化等公共办事供给。“很较着能感受到人多了，此刻从滨海新区来北京的火车票都比之前难抢了。”一名本地居平易近说。 责任编纂：徐芸茜 主编：公培佳。
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